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社科院:明年住房限購有望全面退出

  新京報訊 (記者許路陽)明年一、二線城市房價將繼續下滑,但有望在下半年逐漸回暖,限購政策有望全面退出,未來一半以上的開發商或將轉行、消失。   這些判斷出自《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》。昨日,中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社在京共同發佈此書。   預計一二線城市房價先降後升   最新版的《住房綠皮書》從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策四個方面,對年度中國住宅市場體系做了全面系統的分析、預測與評價,並給出相關政策建議。   該住房報告主編、中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛認為,2015年住房市場將整體延續衰退,量價回升幅度不會太大。他預計,一、二線城市將在2015年下半年複蘇,而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能複蘇。然而,住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。   仍限購城市一年內或放開   而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變,中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計,仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。   即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施,但鄒琳華認為,在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,“房地產市場也將風光不再。”   海外將分流高端住房市場   外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計,2014-2015年,世界經濟對我國住房市場的影響是負面的,一、二線城市,尤其是其中的高端住房市場,將承受較大衝擊。   為何如此?郭宏宇分析,有部分原因源於,在金融危機衝擊下,發達經濟體試圖通過投資移民等方式,吸引資本流入,併在購買住房上給予一定福利,使得海外置業價格與環境等優勢逐漸凸顯。   此外,隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場,境外置業的成本也不斷下降。   ■ 焦點   地方政府或不再人為“造城”   這次綠皮書專門單列一章,對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測。安徽工程大學副教授蔡書凱分析,未來地方政府將會從越位到退位,從錯位到歸位,從缺位到補位,立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”   “隨著國家反腐敗的推進,未來房地產土地方面違規的行為會大幅度減少,地方政府在房地產市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為,如要讓地方政府更好地實施管理本位,需要一些外部的輔助條件,最重要的是通過房地產稅、轉移支付等,保持地方政府財力的可持續性。   兩年內將有三四成房企遭淘汰   綠皮書介紹,除2008年涌現了一波短暫的房企退市潮外,過去10年中,住房企業數量基本與房地產市場興衰呈高度正相關關係。   而隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升,中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計,兩年內,會有30%-40%的房企遭到淘汰,“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”   社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測,未來將有一半以上的開發商,將轉行或在市場中消失,房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。  (原標題:社科院:明年住房限購有望全面退出) .
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